Guide Complet pour Acheter une Maison au Cap-Vert en 2026
Acheter une maison au Cap-Vert est, pour de nombreux acheteurs nationaux, de la diaspora ou étrangers, un processus plus simple qu'il n'y paraît — à condition de connaître les bonnes étapes. Ce guide résume tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer.
1. Choix et négociation
La première étape consiste à trouver le bon bien — appartement, maison, terrain ou local commercial — et à négocier le prix avec le vendeur ou l'agence. À ce stade, il est utile de comprendre la motivation réelle du vendeur et de vérifier que le prix demandé correspond au marché local.
2. Le compromis de vente
Une fois le prix accepté, on signe un compromis de vente, avec un acompte généralement compris entre 10 % et 20 % du montant. Ce document fixe les conditions de la transaction, y compris les délais et pénalités en cas de manquement.
3. Vérification documentaire
Avant l'acte, il faut confirmer la situation du bien au registre foncier : certificat du registre, matrice et situation fiscale. Cette vérification évite les mauvaises surprises — hypothèques impayées, charges ou litiges de propriété.
4. Acte authentique et enregistrement
L'achat se formalise par un acte authentique devant notaire, suivi de l'inscription du bien au nom du nouveau propriétaire. À partir de là, la transaction est juridiquement conclue.
Quel est le coût, au-delà du prix du bien ?
IUP (impôt sur la mutation) — environ 1,5 % de la valeur du bien
Frais de notaire et d'enregistrement
D'éventuels honoraires d'avocat
Au total, prévoyez 3 % à 5 % en plus du prix d'achat en frais associés.
Le crédit bancaire
Les banques capverdiennes financent généralement 70 % à 80 % de la valeur d'expertise, sur des durées pouvant atteindre 25 à 30 ans. Des lignes dédiées existent pour les résidents et pour la diaspora, avec des conditions adaptées à ceux qui perçoivent des revenus à l'étranger.
L'ensemble du processus prend généralement 1 à 3 mois. Chez Imobisol, nous accompagnons les acheteurs à chaque étape — contactez notre équipe pour commencer votre recherche au Cap-Vert.