Guia Completo para Comprar Casa em Cabo Verde em 2026
Comprar casa em Cabo Verde é, para muitos compradores nacionais, emigrantes e estrangeiros, um processo mais simples do que se imagina — desde que se conheçam os passos certos. Este guia resume tudo o que precisa de saber antes de avançar.
1. Escolha e negociação
O primeiro passo é encontrar o imóvel certo — apartamento, moradia, terreno ou espaço comercial — e negociar o preço com o vendedor ou a imobiliária. Nesta fase, é importante perceber a real motivação do vendedor e confirmar que o preço pedido está alinhado com o mercado da zona.
2. Contrato-promessa de compra e venda
Após acordo sobre o preço, assina-se um contrato-promessa de compra e venda, com um sinal habitualmente entre 10% e 20% do valor. Este documento fixa as condições da transação, incluindo prazos e penalizações em caso de incumprimento.
3. Verificação documental
Antes da escritura, deve confirmar-se a situação registral do imóvel: certidão do registo predial, matriz e situação fiscal. Esta verificação evita surpresas como ónus, hipotecas por liquidar ou litígios de propriedade.
4. Escritura pública e registo
A compra formaliza-se com escritura pública no notário, seguida do registo do imóvel em nome do novo proprietário. A partir deste momento, a transação está juridicamente concluída.
Quanto custa comprar, além do preço do imóvel?
IUP (imposto único sobre o património) — cerca de 1,5% do valor do imóvel
Emolumentos de notário e registo predial
Eventuais honorários de advogado
No total, deve prever entre 3% e 5% acima do preço de compra em custos associados.
Financiamento bancário
Os bancos cabo-verdianos financiam tipicamente até 70% a 80% do valor de avaliação, com prazos que podem ir até 25-30 anos. Existem linhas específicas para residentes e para a diáspora, com condições próprias para quem recebe rendimentos no estrangeiro.
Todo este processo demora, em média, entre 1 e 3 meses. Na Imobisol acompanhamos compradores em cada uma destas etapas — fale com a nossa equipa para começar a procurar o seu imóvel em Cabo Verde.